京都のメインストリート、北山通と堀川通の交差点からすぐの路地奥にある、立派なたたずまいの京町家。
都会の喧騒から離れ美しい自然が魅力的な北区は、モダンな街並みと自然が共存し、心豊かに暮らし続けられると人気の高い街です。北山通と堀川通は四条方面や京都駅方面に向かうバスが多く通っているため、市内の移動はバスがおすすめです。
外観：町家には珍しい間口の広い設計。歴史を感じるどっしりとしたおもてがまえ。
台所：トオリニワと火袋の面影を残した台所。吹き抜け部分には高窓があり、採光がとれるようになっています。
室内：立派な床の間のある和室。室内は年季を感じるものの、状態は良く、畳を新しくするだけでも雰囲気ががらっと変わりそうです。
お庭：綺麗なお庭もあります。ぜいたくな縁側とともに、緑を身近に置くことで生活に豊かさをプラスしてくれそう。
2階：窓を広くとっているため、自然光と新鮮な空気を十分に取り込むことができます。
間取図
外観・室内写真
リノベーションプラン
日当たりが良く、日中明るい2階部分を人が集まる大きな空間とし、お庭と路地に挟まれた1階部分を、プライバシー性の高い空間の集まりとしたプラン。
周辺地図
賀茂川や京都府立植物園など美しい自然が近い人気のエリア。
近隣には、おしゃれなカフェや個性的なお店が軒を連ねる新大宮商店街があり、地元の人の暮らしが垣間見えて京都をより身近に感じられるツウな場所。
少し足をのばすと、無印良品やニトリ、スポーツジムなども入っている商業施設「北大路ビブレ」があり、日用品の買い物も困らない暮らしやすい立地です。
価 格2,080万円 種 類中古住宅（京町家/連棟2戸1）所在地京都市北区紫竹下芝本町56番10、56番12(持分1/4)きたく しちく しもしばもとちょう交 通市バス「上堀川」停 歩約2分地下鉄烏丸線「北大路」駅1番出入口 歩約15分敷地面積（公簿）63.48ｍ²（約19.20坪）敷地面積（現況）[仮測量]63.83ｍ²（約19.30坪）私道負担有
【公簿】56番12の65.89ｍ²のうち持ち分1/4建物面積（公簿）1階:39.57ｍ² 2階:31.76ｍ²
合計:71.33ｍ²(約21.57坪) 建物未登記有建物面積（現況）［簡易テープ測量］
1階:約51.49ｍ² 2階:約32.14ｍ²
合計:約83.63ｍ²(約25.29坪)築年月不詳（家屋評価調書によると昭和8年の記録有）備 考※再建築時にはセットバックが約4.68ｍ²必要。
※本物件は老朽化につき改修工事が必要です。
※改装工事のご相談承ります。
※京町家プロフィール取得済みです。
※本物件は株式会社福屋不動産販売京北店様を通してのお取引となるため、成約時に仲介手数料が必要です。建物構造木造瓦葺2階建間 取6K + お庭接道状況幅員約2.7ｍの西側道路（私道）に約7.1ｍ接道設 備上下水道・都市ガス・電気用途地域近隣商業地域法令制限15m第四種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第2種地域、準防火地域引渡し即日現 況空家建ぺい率80%容積率240%(300%)地 目宅地土地権利所有権地 勢平坦都市計画市街化区域小学校紫竹小学校 徒歩約6分（約460ｍ）中学校加茂川中学校 歩約8分（約570ｍ）国土法届不要